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2017年大连市房地产市场运行特点

2018-02-05 09:17:17    来源: 大连市统计局

 2017年,是深化供给侧结构性改革,深入推进“三去一降一补”的重要一年,大连市认真落实国家、省房地产市场调控政策和住房保障工作任务,严格监管、因城施策,适时调整和制定土地、信贷、市场监管、住房保障等系列政策措施,推动本市房地产行业呈现出开发投资稳步增长、房屋销售日趋活跃和商品房库存持续下降的良好局面。其主要运行特点:

一、房地产投资止降回升

2017年,大连市房地产投资呈现止降回升的运行态势。全年完成房地产开发投资566.6亿元,占全社会固定资产投资的比重为34.3%;同比增长5.9%,增速较上年提高46.3个百分点。

从投资构成来看:建筑工程依旧占主体地位,完成投资369.9亿元,同比增长5.4%,占全部投资的65.3%;安装工程投资57.8亿元,同比增长10.3%,占全部投资的10.2%;设备工器具购置4.0亿元,同比下降37.8%,占全部投资的0.7%;其他费用135亿元,同比增长7.7%,占全部投资的23.8%,在其他费用中土地购置费111.4亿元,同比增长12.4%

 

1:2017年房地产开发投资及增速

                                           单位:亿元、%

 


  从房屋用途来看:住宅投资的主体地位依旧,完成投资404.5亿元,同比增长3.1%,占全市房地产开发投资71.4%;办公楼投资28.4亿元,同比增长28.4%;营业商业用房投资80.7亿元,同比增长20.8%;其他用途房屋53.1亿元,同比下降1.3%

二、销售市场价量齐升

受益于大连商品房市场较为宽松的环境和市民刚需与改善性需求持续释放的共同影响,截至2017年末,全市商品房销售面积已经连续24个月保持正增长的态势。2017年,全市共实现房屋销售面积839.8万平方米,同比增长18.7%,增速较上年提高7.7个百分点;商品房销售额866.3亿元,同比增长30.9%,增速较上年提高14.6个百分点。其中,住宅销售面积758.2万平方米,同比增长15.8%;住宅销售额759.6亿元,同比增长27.3%

 

         2:2017年房地产销售面积及增速      3:2017年房地产销售额及增速

                           单位:万平方米、%                    单位:亿元、%

 


  从商品房用途来看,除办公楼外,其余类型销售面积均有不同程度增长,其中其他用房销售面积增幅度最大。2017年,商品住宅销售面积758.2万平方米,占商品房销售面积总量九成,同比增长15.8%;办公楼销售面积15.1万平方米,同比下降1.8%,与上年基本持平;商业营业用房销售面积41.3万平方米,同比增长65.6%;其他用房销售面积25.3万平方米,同比增长100.9%

从商品住宅结构看,小户型依旧为销售主力,中等户型销售业绩突出,大户型销售保持平稳。2017年,全市商品住宅90平方米及以下的销售面积406.1万平方米,同比增长15.3%,占住宅销售面积的53.6%90-144平方米的销售面积238.4万平方米,同比增长25.1%,占住宅销售面积的31.4%144平方米以上的住宅销售面积114万平方米,同比增长1.6%,占住宅销售面积的15%

 

42017年商品房销售结构

 


  二手房交易市场活跃。据市房地产登记备案中心数据显示:2017年,全市二手住宅登记备案87320套,同比增长26.0%,其中室内四区登记备案47468套,同比增长33.1%;二手房备案登记面积744.35万平方米,同比增长25.9%,其中市内四区登记备案380.7万平,同比增长28.1%

三、“去库存”效果显著

受近年来政策调控以及房地产市场日益活跃的影响,全市房屋待售面积消化持续加快,截至2017年末已连续19个月呈现下降态势,同比下降23.2%。其中,住宅待售面积同比下降24.6%

四、到位资金较快增长

房地产开发企业到位资金情况良好,为本市房地产开发投资稳步增长提供了强有力的支撑。2017年合计到位资金1051.2亿元,同比增长25.1%

1.资金来源主要依靠以销售回款为主的其他资金。2017年,全市其他资金到位612.3亿元,同比增长72.4%,其中定金及预收款393.1亿元,同比增长68%;个人按揭贷款167.4亿元,同比增长69.5%。销售回款高速增长,既降低了项目的资金风险,也提振了投资人的市场信心。

2.开发资金保障度(资金来源与开发资金比例)逐步提高。2017年,全市房地产企业开发资金保障度为1.86,由于市场销售较好,开发企业资金回笼速度加快,项目资金较为宽裕。

五、商品房竣工速度快速攀升

2017年,全市商品房竣工面积294.1万平方米,同比增长53.2%,增速较上年提高了86.9个百分点。其中,住宅竣工面积236.6万平方米,增长61.3%。虽然大连市商品房建设施工规模略有收缩,然而由于竣工速度加快,为增加后续供给、稳定市场预期提供了有力保障。